【来源：第一零售网】

不断上涨的租金成本或许成为压垮零售业的最后一根稻草。近日，太平洋(601099,股吧)百货宣布，将关闭北京太平洋百货盈科店和五棵松店两家门店。太平洋方面表示，由于租金涨幅过高而导致门店无法继续经营。

租金的上涨与CPI高企一脉相承。最新数据显示，8月份全国居民消费价格总水平同比上涨6.2%。一般情况下，适当的通货膨胀有助于提高零售企业的客单价，从而带动企业的整体销售。不过，自去年后半年以来持续的高通胀压力下，零售企业这一“优势”正在成为吞噬其利润的主要杀手。

客流量下滑10%

“我们没有看到具体的租金数据，但是可以肯定的是，与10年前太平洋百货进驻盈科中心时相比，现在的租金水平高得离谱。”太平洋百货内部人士对媒体表示。据其透露，盈科中心8月底开出的整租太平洋百货铺面价格为28元/平方米・月，以6.5万平方米规模计算，年租金为2184万元。

太平洋百货盈科店店长陶玉聪对媒体表示，太平洋关店绝不是因为经营不善的原因，而是因为租金大涨，让他们无法承受。

8月20日，中国连锁经营协会发布的《中国零售企业2010年财务状况研究报告》（以下简称《报告》）显示，受到成本上涨、消费低迷等因素影响，国内零售业利润率持续下滑，由2010年上半年的16.9%下降为2010年底的15.9%。

“今年春节以来，供应商发来的涨价通知可谓此起彼伏。目前，猪肉价格比去年同期上涨50%，一些包装类食品价格上涨5%~10%。平均算下来，商品进价上涨幅度大约20%。”北京某超市副总裁王先生对《中国经营报(博客,微博)》记者表示。

该超市粮油产品采购主管对记者表示，8月初，鲁花5升装的食用油额外附加了一小桶赠品油，价格也由此上涨了9.9元。“尽管小桶油的价值超过10元，但这也不排除今后取消这样的赠品，从而实现"变相"涨价的可能。”该采购经理告诉记者。

北京华联一位采购经理告诉记者，她负责的品类，如饮料、日化等产品几乎全线涨价。不过，有的生产企业畏于被发改委“约谈”，则采用更换包装等方式来“变相涨价”。

通胀压力层层传导到了零售业。从企业经营角度，适当的通货膨胀可以提高客单价，进而增加企业销售额，在利润率保持不变的情况下，从而实现更多的利润额。但持续高通胀则影响到消费者的消费信心，因而出现客单价上升，但客流量下降的“怪现状”。

“从超市收款机观测到的数据来看，卖场客单价上升，客流量下降的现象越来越严重。尽管销售额在增长，但真正发生交易的人数在逐渐减少。这是一个很可怕的现象。”华润万家高级副总裁蓝屹告诉本报记者。

蓝屹认为这种现象值得警惕。“这说明消费者不愿意在你的店里购买东西了，你的一系列促销策略也起不到作用。尽管门店销售额是增长的，这是由于物价上涨而促成的，但这种增长会越来越慢。”据蓝屹估计，目前行业客流量下滑比例至少在10%以上。

由于超市以居民日用消费品为主，尚且还能保证客单价的上涨。商务部研究院消费经济研究部副主任赵萍在8月份针对北京零售业调研时发现，对于高端百货、家具、家电等非生活必需品来说，甚至出现客单价和客流量的双双下滑。

事实上，宏观层面观测到的数据与零售业的切身感受较为吻合。《报告》显示，受到通货膨胀等多种因素的影响，消费者信心指数在2010年下半年开始下降，而社会消费品零售总额的增速也出现了回落，2011年上半年的增速明显低于2010年上半年。

1/3利润被“吞噬”

“如果CPI超过一定的范围，我们物业的租金也要相应的上调。”某大卖场总经理指着一份房屋租赁合同告诉记者。他表示，当年与房东签订合同的时候就有这样一个联动的条款，一旦物价指数高出既定的指标，房租就会上涨一定的幅度。

“我在2005年以低于2元/平方米/天的价格租的这块物业，如今房租价格已经上涨到了两块钱，每年的涨幅在1~2角。要知道，哪怕每年价格上涨一角，我为此多支付的房租就达200万元，而一个大卖场一年的净利润能有几