不久前，朝外SOHO商铺拍卖举行了一个公开拍卖形式，拍卖售价高达7万多元/平方米。很多人为如此高的商业价值而欢呼，而我却为这些商铺未来前景感到担忧。

商铺拍卖取得了高价，看似获得了较高的商业价值，实际却是提前释放了这个商铺未来升值的空间。开发商通过拍卖方式实现开发利润最大化，实际上是杀鸡取卵，是对未来商业发展的不负责。

通过拍卖方式，投标者出高价获得了商铺，但为后期的出租带来了压力和困难。因为高价拿铺的结果必然是高价出租，高租金也必然会带来商家经营压力。在商业经营初期如果租金太高，会使招商困难；还有，较高的商铺销售价格，也会带动区域商业租金的提升，对区域的商业经营者来说，减小了赢利空间，经营压力随之加大。最终结果是商业的培养期将延长。

以上几点来看，我反对商铺销售时进行拍卖的方式。

商铺销售不同于住宅，住宅最终以居住用为主，价格再高只要有购房者能够接受，别人无可厚非。而商铺却不一样，他最终用途是要用来经营，用十年甚至更长的时间收回投资，再用更长的时间获得赢利的回报。在稳定增长的经济环境中，人口的消费力也是稳定增长的，稳定增长的消费力带动了商业的发展与繁荣，但这个过程也是稳定的。市场上对商铺面积需求的增加也一定是稳定的，这样商铺价格的上涨也应是稳定的，这样才有利于商业繁荣发展。商业的升值最终体现在租金的稳定增长。

一个区域商业的繁荣需要长时间的发展过程，但商铺拍卖的方式是人为瞬间大幅度拉高了区域均价，迫使租金价格也瞬间大幅提升，打破了商业稳定发展的规律，造成商业发展的后劲不足。

如果商铺拍卖成为一种普遍的方式，给未来商业发展增加了压力。通过拍卖进行商铺定价的方式是不负责的，炒作更是不是负责任的。商业地产的开发商应获取合理的开发利润，但不是要追求利润的最大化。否则，项目后期商业的繁荣将可能变成一种长久的期待。

文/中国步行商业街工作委员会秘书长 董利