[来源：北京青年报]

　　“在北京甚至全中国，要投资商业地产，就选CBD。”在记者对CBD商业地产进行采访时，几乎每个决定做商业地产的开发商都是这样认为的，如果要做商业地产，最稳妥的投资地点当然是CBD区域。据记者近日对目前CBD区域的市场走访情况无论是核心区域还是功能区域，主要以高档住宅类地产为主，一些地产开发商在接受记者采访时分析说，CBD区域住宅类地产开发高潮即将退去，CBD区域商业地产将开始明显升温。

　　从目前市场情况来看，在CBD含有商业零售面积的项目中，租售的情况都有出现，最为典型的两个代表项目是华贸中心与建外SOHO。但是未来CBD的商业地产竞争将十分激烈。

　　记者从戴德梁行商铺部提供的市场统计数字看到，截止到2008年，北京CBD将至少还有17个新项目含有商业零售面积，新增供应量合计将不低于90万平方米，此数值约相当于全北京商业零售物业市场增长最高峰2001年的2倍。加上既有的国贸商城、嘉里中心等项目，到2008年，CBD的商业面积将超过100万平方米。如果按一般SHOPPINGMALL内的业态对CBD的商业面积进行布局的话，则至少可同时容纳10个影城、10个百货店、10个大型超市、20个游戏厅、100个餐厅及近5000个品牌店。凭借巨大的规模，到时CBD将超越现有的西单与王府井，成为北京规模最大的商业区。

　　开发商为什么喜欢在CBD投资商业地产？

　　在全中国开发商的眼里，CBD的商业地产就是一块香饽饽，谁在这里拿到地，都会规划建设一些商业面积。开发商为什么喜欢积聚在CBD核心区和功能区呢？其实这个道理似乎大家现在都明白，CBD商业地产的发展潜力是有目共睹的，对开发商而言，CBD地区商家云集、商机无限，能够在CBD区域内开发项目，根本不用为销售发愁，只要有合适的产品，所以有实力、有规模的开发商凡是选择项目，大多数首选CBD。

　　记者在采访中还获悉，根据一些房地产投资机构的统计，目前CBD地区的商业地产投资回报率平均在20%左右，有的甚至高到30%左右，这么高的投资回报率哪个投资者不心动，难怪无论开发商还是投资者都涌到CBD区域，商业地产将成为CBD未来的投资首选。

　　一位业内人士分析说，目前中国的投资理财产品可选择范围比较狭窄，一些住在CBD区域的有些闲钱的中小投资者就非常想投资商铺，中国“一铺养三代”的古老传统也让现在的有钱人选择在CBD进行投资，而目前相对较高的回报率也使投资者增加了资金力度和投资热情。另外，外资银行、保险业等金融机构逐渐进入北京市场，它们成了国贸商圈商务楼的潜在使用者，加上国内一些大企业的进驻，也成为支撑CBD商业地产市场的重要因素。

　　分析CBD商业地产开发升温，除了开发商和投资有需有供的市场行为决定因素之外，还有一个原因就是国际大环境：加入WTO后，中国政府逐步放开了对外资零售企业在中国开店的限制，北京CBD由于具有高消费人群聚集、交通等基础配套完善、商业形象良好等显著优势，更成为了众多国内外零售商需求的热点区域。有开发商分析认为，零售商的开店需求是促进CBD发展商加快商业地产开发步伐的重要原因，这从最近国际名牌店纷纷在CBD区域建立旗舰店的密度来看，CBD的商铺竞争不仅是商业地产公司的竞争，也是大国际品牌的竞争。

　　当然我们还可以分析出一个原因来，由于前几年CBD区域高档公寓类住宅建设比较多，市场供应几近饱和，商业地产成为下一个需求热点。

　　CBD都有哪些商业地产项目？

　　记者在采访中获悉，根据CBD商业发展的布局、功能配置和规划要点可以发现，CBD的商业空间布局主要集中在四个大区域：一是CBD核心区，即以国贸中心为核心的已经建立起的比较成熟高档的商业区，主要商业项目有国贸、建外SOHO、银泰。二是随着地铁10号线的建设，地下空间的建立，将国贸、嘉里、财富、京广几个大的节点贯通相连、地上地下形成一体的区域。三是以华贸中心为核心的，联合万达商业广场和金地中心的CBD东南角商圈。四是与朝外商业中心可以连接的东大桥路、朝外路周边、CBD的西北区域，与朝外大街商业圈交接的商业项目，主要商业地产项目有万通、新城国际、尚都、世贸。