经过前两年的密集开业，购物中心将在明年进入有史以来最大的调整期。中国连锁经营协会与德勤华永会计师事务所昨日发布的《2012中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》(以下简称《报告》)显示，一线城市的购物中心将从大而全向更具特色的主题模式转型。随着物业租金成本的走高，零售商自建、自持物业的比例也将提升。

最大规模调整

数据显示，中国新增购物中心数量在2007-2008年、2010-2011年产生两个波峰。按照购物中心业态的发展规律，明年起，购物中心将迎来自该业态兴起后的最大规模的品牌调整期。

于今年年中开业的绿地缤纷城相关负责人透露，由于区位条件限制，该购物中心初期招商的商户并不尽如人意，因此不少零售业态的租约只签了一年，餐饮业态也以两年租约为主。从明年6月起，该购物中心将开始进行业态调整。

今年早些时候，朝阳大悦城以集合店、餐饮、娱乐等业态代替主力百货，突出“时尚”定位；7月开业的凯德MALL太阳宫店则直接将餐饮比例提升至40%，强化社区定位。

从大众到“窄众”

中国连锁经营协会副秘书长武瑞玲认为，目前国内购物中心同质化严重，主题化是购物中心调整的正确方向。“坚持主题化运营的成功率明显高于大众化购物中心，但主题设计在主题化运营中十分重要，购物中心必须结合客群需求和自身优势设计适合的主题，并配合不同业态协同发展，才能避免‘守住一棵树，失掉整个森林'的问题。”