拆迁没完成 拿地一年未动工

公开资料显示，昆山首创奥特莱斯位于昆山经济开发区东城大道上，该项目商场总面积18万平方米，另外配套商业街、大型超市、多厅影院等休闲业态以及120万平方米高品质住宅，形成一个以世界名品奥特莱斯为核心的高端产业综合体。

据《每日经济新闻》记者查询到的信息显示，2012年5月4日，首创置业获得昆山开发区三宗商业地块，分别为昆地（2012）招字第1号、2号和3号地块，分别是景王路南侧地块、东城大道东侧地块和昆嘉路北侧地块。其中，开发区景王路南侧地块用途为大型商业综合体、住宅，东城大道东侧地块用途为品牌直销购物中心、住宅，昆嘉路北侧地块为用途为品牌直销购物中心、住宅。该三幅地块总建筑面积将达到127.8万平方米，土地总价达10亿元。

根据首创公布的计划，奥特莱斯昆山项目将和其住宅项目首创悦都同步于2014年12月交付。然而，《每日经济新闻》记者5月4日前往项目现场却发现，除了住宅项目首创悦都售楼部开门之外，奥特莱斯项目地块上还有大量的民房未拆迁，甚至有的地块上还种有庄稼。

售楼部一位工作人员向《每日经济新闻》记者证实，目前除了住宅项目首创悦都破土动工之外，商业项目奥特莱斯并未动工。该工作人员表示，住宅项目将于5月下旬开盘对外销售，明年年底交付，而商业项目将和住宅项目同步于2014年12月推出。他说，“奥特莱斯地块还有一些建筑物未拆迁，等拆迁完毕应该就会很快动工。既然公司说了与住宅项目同步的话，那么到了明年年底奥特莱斯项目就肯定能交付使用，但是具体的招商进度我们并不了解。”

地理位置偏远

据记者了解，首创奥特莱斯昆山项目是继北京房山、浙江湖州、海南万宁之后，第四个首创奥特莱斯项目，虽然首创在宣传上把昆山奥特莱斯打造成集商业街、大型超市、多厅影院等项目的高端产业综合体，但值得注意的是，由于该项目距离昆山城区较远，首创确立打造奥特莱斯项目之初，就有业内人士表示，该项目建成之后，可能会面临招商难的问题。

该项目具体离昆山市区有多远？记者从昆山人民路打车到奥特莱斯花了足有半小时，出租车司机孙师傅对《每日经济新闻》记者说，奥特莱斯所处的位置，属于昆山郊区，距离市区比较远，当地的人流量也不大。记者在现场看到，昆山奥特莱斯项目，除了对面有世茂东外滩一个项目之外，围绕其周围的都是大量农田，整体的配套设施并不完善，无论是交通还是商业配套都似乎差强人意。

“项目距离市区太远，人流量太少，这都是奥特莱斯项目的弱点，也将成为该项目未来招商时所要面对的棘手问题。”昆山当地房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。

值得注意的是，首创在宣传上声称奥特莱斯依托经济开发区在昆山东部新城中的交通枢纽地位，将奥莱影响力辐射整个华东都市圈，但是在上述业内人士看来，这都不足以改变项目所处位置偏僻带来的影响，“这些交通设施建成之后，是将带来一些人气，但是毕竟和上海或苏州有一定的距离，而且上海和苏州的商业项目很多，购物者并不缺乏购物场所，没有必要跑到昆山这个项目来。”

部分奢侈品品牌表态：暂无意进驻

在业内人士看来，中国的奥特莱斯项目并不具备美国奥特莱斯项目所具备的优势，首先是国内众多奥特莱斯们想要拿到这些奢侈品牌折扣品并不容易，如何获得这些大品牌商们的供货支持成为难题。其次就是美国的奥特莱斯虽然远离市区，但是所选地址均为交通方便的郊区，但是中国的奥特莱斯项目并不具备，其中以昆山项目为例，该项目远离市区，并且交通并不方便，周围的配套也不尽如人意。

此外，《每日经济新闻》记者从一位行业主管部门的知情人士那里了解到，昆山奥特莱斯项目建成之后，租金将不低于昆山主城区商业项目的租金，这可能在一定程度上阻碍招商进度，“距离市区远，租金却并不便宜，如果仅是打着奥特莱斯的品牌来提高租金的话，那么商家肯定不会买账，这也将成为其招商过程所要面临的问题。”

几家品牌的相关工作人员对《每日经济新闻》记者说，“从多数奢侈品牌商的角度看，受在中国长期坚持的饥饿营销的惯性影响，与奥莱运营商合作增开折扣店，是一种自残行为。”

某奢侈品牌在苏州店的负责人徐涛对《每日经济新闻》记者说，虽然现在国外奢侈品牌对中国市场非常看好，但是这些品牌进入奥特莱斯的愿望并不强烈，“奢侈品牌商目前在中国的正价商品销量都比较好，进入奥特莱斯的意愿就不强烈，一是担心影响同城正价货的销售，二是担心折扣品使得品牌形象也打了折。”

“如果引进品牌及折扣等问题不能解决的话，那么首创在昆山奥特莱斯项目想要实现其盈利的目标，恐怕较为困难。”国内一位商业地产业内人士对《每日经济新闻》记者说。

奥特莱斯湖州项目拿地4年仍处招商期

曾高调宣布进驻，并声称要打造成世界名牌折扣店华东旗舰中心的奥特莱斯浙江湖州项目，并未如预期计划实现正式营业。

5月4日，《每日经济新闻》记者在位于浙江湖州太湖旅游度假区梅东片中心区块的奥特莱斯项目现场内看到，偌大的现场显得尤为空荡和冷清，在这些已经封顶，楼层并不高的商城建筑间，数辆工程机械车正在平整土地，市政人员正在施工。

实际上，奥特莱斯名牌折扣店发展有限公司和首创置业 （香港）有限公司已于2009年取得上述奥特莱斯浙江湖州项目的土地使用权，但近四年时间来，仍未进入正式营业阶段。项目现场上，虽然房屋建筑部分已经完工，但市政、绿化、景观等配套尚在施工。

值得注意的是，奥特莱斯浙江湖州项目作为当地规模较大的项目，对于迟迟未能实现正式营业，地方政府不断表现出“急盼”与要求。《每日经济新闻》记者留意到，早在2011年奥特莱斯建成运营便写进当地政府工作报告中，而最新的市政府工作报告中再次提及，要求确保奥特莱斯开业。

拿地4年未完工

奥特莱斯浙江湖州项目位于浙江湖州太湖旅游度假区，周边不少工程处于待建和正在建设的状态，包括住宅以及基础设施项目，所在的滨湖大道连接着近郊和城区，进口处悬挂着一则标有“奥特莱斯湖州工程”等字样的彩绘。

5月4日，记者在现场看到，奥特莱斯的商场建筑已经建成，呈毛坯状态，不少建筑甚至渐现陈旧，一名建筑工人正站在梯子上重新粉刷已现残破的外立面，整个项目上的地面还有土堆和小石块，三、五辆工程机械车正在平整地面。

在主体建筑旁，四、五个人正在钢构结构的立塔式作业，据站在钢构结构的立塔式附近的一相关负责人介绍，该项目已建设了不少时间，他们是一年前进驻的，现所负责的该立塔状钢构结构为奥特莱斯的象征性标志。

此外，一位市政工程现场工作人员称，主体建筑部分已经完成好几年了，但市政、景观、绿化现在正是施工，整个工程分为二期，其中一期市政部分今年7、8月份应该可以完工。

实际上，上述奥特莱斯浙江湖州项目的土地使用权早在2009年就被奥特莱斯名牌折扣店发展有限公司和首创置业（香港）有限公司拿下。湖州市国土资源局的土地成交记录显示，2009年8月10日，前述两家公司联合取得太湖旅游度假区梅东片区滨湖大道北侧A、B地块两宗土地的使用权，A地块占地面积为49940平方米，成交价2075万元，B地块土地面积为364535平方米，成交价31805万元。

媒体公开报道显示，就在土地使用权拿下几天后，世界名牌折扣店华东旗舰中心现代服务产业园奠基仪式于2009年8月12日在浙江省湖州太湖旅游度假区举行。

在湖州发改委的百项 “重大前期项目进展表”中显示，该项目报批名称为“世界名牌折扣店华东旗舰中心”，建设起止年限为2009~2012年，建设内容包括奥特莱斯、超五星级酒店、会展中心、儿童乐园及配套旅游房产，占地面积1500余亩，建筑面积约80万平方米，总投资45亿元。

已进入招商阶段

浙江省湖州太湖旅游度假区管委会官方网站上的消息显示，该项目总用地面积309685平方米，总建筑面积185600平方米，其中奥特莱斯购物功能区110000平方米，商务酒店及酒店服务公寓27800平方米，大型商业中心47800平方米，奥特莱斯是其组成部分。

对于该奥特莱斯项目的运营时间，这份浙江省湖州太湖旅游度假区官方于2012年8月24日发布的资料还明确指出，奥特莱斯名牌折扣店项目于2010年4月29日动工建设，预计2012年年底商业一期150家折扣店开业运营，显然日前记者在现场看到的状况与此不符。

奥特莱斯湖州项目未能按照预期计划实现运营，是开发商的资金原因、股权合作出现问题，还是在当地进展并不顺畅，抑或是其他原因？昨日（5月6日）上班时间，《每日经济新闻》记者对此多次致电湖州太湖旅游度假区管委会公布的公开电话，但一直未能联系上。

对于该项目的特征、定位以作用，上述太湖旅游度假区管委会公布的资料称，项目以具有国际背景且具有巨大经济价值的多家世界顶级品牌折扣店为核心，形成具有强大品牌号召力的独特的奥特莱斯经营模式，致力于立足湖州本地市场，覆盖长三角都市圈乃至华东区域，直接辐射全区高端消费人群。项目预计整体将引入300~500个独立的世界品牌折扣店。

值得指出的是，该项目的正式运营时间要求多次出现在湖州市政府的工作报告内。

《每日经济新闻》记者留意到，湖州市在2012年政府工作报告中曾明确指出，确保滨湖大道建成通车和太湖明珠、奥特莱斯建成运营，而在《湖州日报》公布的2012年及2013年政府报告中有关2013年工作安排中再次提及，要加快南太湖开发，开工建设“发现岛”乐园，确保奥特莱斯开业等。

其实，早在该项目落地不久，奥特莱斯（中国）有限公司官网显示，2010年11月26日，时任浙江省湖州市市长马以等湖州当地官员拜访其公司总部，公司相关负责任参与会谈。马以表示，奥特莱斯（中国）的湖州芭蕾雨项目社会影响巨大，已成为湖州各界关注的焦点，希望能够重点投入，保证项目进度和招商进展。

值得一提的是，据互联网招聘信息显示，不久前一家名为浙江奥特莱斯置业有限公司开始公开招聘、招商主管（商管）、运营主管（商管）等职位，负责的正是奥特莱斯湖州项目。招聘人员表示，项目目前正处于招商阶段，对于具体招商情况“不知情”。至于为何迟迟未实现正式营业，该人员解释称，缘于招商情况以及公司总部的节奏安排。