曾经野心勃勃，希望成为上海滩最大日系百货之一的光一百货近期悄然停业。

《第一财经日报》昨日在现场看到，位于中山公园商圈的光一百货1楼至3楼的大部分商铺已撤出，只有地下一层部分餐饮和超市还在营业。

知情人士透露，由于常年经营业绩不佳，导致光一百货提前与业主结束租赁合同并停业，但光一百货此前又以“二房东”身份将部分区域出租给“三房东”玛各内特贸易（上海）有限公司（下称“玛各内特”），于是导致纠纷，也给业主方多媒体产业园发展有限公司（下称“多媒体产业园”）的重新招商带来麻烦。

2011年，光一百货（上海）有限公司开始进驻位于长宁路汇川路的兆丰广场东半部分，其与业主方多媒体产业园签订长期合作协议，整体租下一楼至四楼。

“光一百货的老板是日本知名的松坂屋百货的小股东之一，松坂屋在日本非常火爆，但可惜由于该老板仅是小股东，因此不能以松坂屋品牌运作，于是在中国注册公司并以光一百货开店。”知情人士表示，之后，光一百货以“二房东”身份将一楼整层转租给玛各内特，该公司也是日系背景，其以“店中店”JYUJYUMALL进行招商，并已引入部分日系品牌。

“可惜，光一百货进入中国市场的时机和市场消费情况不佳，因此长期以来招商和运作都存在问题，生意并不好，加之去年开始的中日关系紧张，更是让光一百货的经营因日系背景而雪上加霜。”知情人士告诉本报记者，根据市场通常状况估测，百货店一般会跟业主方签订10年左右租赁合同，而光一百货则在数月前计划提前与业主方结束合作，停业撤出。

但由于此前光一百货以“二房东”身份将一楼整层转租给“三房东”玛各内特，光一百货的撤离让玛各内特十分不满，在玛各内特看来，光一百货曾经承诺在去年8月底要完成配套装修，但实际上装修被延迟，如今光一百货要撤离，使得玛各内特的经营陷入尴尬。

“光一百货与玛各内特的矛盾并非一朝一夕。此前就是由于光一百货和玛各内特双方合作不愉快，导致玛各内特已经拖欠了光一百货数个月的租金未交，但玛各内特则认为其不交租金是因为光一百货拖延工程违约在先，玛各内特甚至拟以法律途径来解决与光一百货的矛盾。”知情人士表示。

记者昨日致电各当事方，但均未有正面回应。

经过多方了解，除了光一百货和玛各内特，业主方多媒体产业园目前也很头痛，现在已有很多其他零售品牌与其接洽入驻事宜，但因为“二房东”与“三房东”的纠纷暂时未解决，造成多媒体产业园无法进行重新招商。

资深零售分析人士丁利国指出，由于投资过高而百货利润较低，因此在中国市场，大部分百货业态都以租赁模式运作，这类模式的优点是成本较低，可一旦发生租赁风波或业主方更换、“二房东”与“三房东”矛盾等都会导致百货关店或陷入纠纷中。