近日，商业地产业内人士透露，知名快餐品牌麦当劳位于前门大街的门店由于人流较少、房租较高，开业以来一直持续亏损，有意退租，使得首都名片之一的前门大街招商再次引发关注。

5月16日，麦当劳北京发言人对新京报表示，其在前门大街的麦当劳餐厅均正常营业。而前门大街管理委员会主任葛俊凯表示，由于租约即将到期，近期正和麦当劳商谈续租事宜；前门大街目前可出租的商业面积中，签约率达75%以上，今年计划达到85%以上。

【探访】

街上“客流稀少”，多家店铺关门

前门大街位于天安门广场正南，2008年奥运前被改造成步行街的“前门大街”，北起前门月亮湾，南至天桥路口，全长845米。

据前门管委会对外数据，这里“每天客流量高达15万人次”。5月14日、15日，记者两次走访前门大街，发现整条街上客流稀少，目测整条大街不过百余人，越往南走客流越少。

传闻将撤店的麦当劳位于前门大街东侧最南端，该店共两层店面，通往二层的楼梯口立着“暂停服务”的挡板，店内服务员告诉记者，到游客较多节假日，二层才会启用。一层店内大半的座位空置。

在相距不足百米的肯德基，其二层楼梯口也立着挡板、暂不开放。事实上，面临经营压力的不仅这两家快餐店。

记者发现，在前门大街主街上，还有不少临街商铺的大门被锁住。一些已撤店铺的品牌标志还依稀可辨，如美特斯邦威、周大福等。另据了解，去年，运动品牌361 、李宁等品牌店在租约到期后，也没再续租。

据新京报记者不完全统计，整条主街有110余家商铺，有27家店铺处于关闭状态，占比近25％。在正常营业的店铺里，有鸿星尔克、森马等国产服饰店，也有ZARA、ONLY、H&M、哈根达斯等国际品牌店，还有馄饨侯、张一元、老北京布鞋、全聚德烤鸭等北京老字号。不过多数店内顾客稀少。优衣库一位店员说，顾客一直很少，生意不好。

不过，在大街东侧中部的全聚德情况较为乐观，门口排队买烤鸭的顾客络绎不绝。

【分析】

定位模糊，前门大街受挑战

据知情人士称，多数商铺撤出的主要原因是前门大街租金高而盈利少，导致亏损严重。

中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平说，西单和王府井麦当劳的营业额是前门大街店的5倍以上。

多位业内人士认为，前门大街商铺面临生存困境并非自身经营不善，而是和前门大街商圈的发展思路有关，如定位不清。

亚太商业不动产学院院长朱凌波认为，前门大街“新不新、旧不旧、洋不洋”。他说，前门大街的魅力在于老北京传统文化，客流主要是观光旅游的游客，这些人除了吃小吃，买一些北京特产，并没有大的购物计划。然而目前的前门大街，ZARA、H&M等国际快时尚品牌占比较大，绝大多数都是在商场里可见的品牌，“来这里和到三里屯Village、大悦城没什么区别，与商场的同质化，使前门大街失去了魅力。”

王永平也认为，游客并非国际快时尚品牌店的客群。他说，前门大街可以借鉴上海新天地的思路，“把传统的东西作为元素，作为基因留在里面，要经营符合现代消费者消费的东西。”

【回应】

麦当劳正在谈续租，多数体验店在装修

“正在和麦当劳洽谈续租事宜。”5月16日，北京市前门大街管理委员会主任葛俊凯向新京报确认，并没收到麦当劳门店要退租的消息。他同时确认，前门大街的招商在顺利落实中，本周刚签约杜莎夫人蜡像馆，而今年新签约的有红星－中国白酒文化体验馆、联想3C体验馆、三星体验馆、谢馥春等知名商家。

据知情人士介绍，由于前门大街“假日”经济的特点明显，而目前麦当劳门店的面积较大，运营方建议其续租时减少一些面积。但葛俊凯表示，还没有听闻双方有这方面的沟通。

“前门大街正处于转型升级的阶段，”葛俊凯说，自2009年9月正式“开街”以来，前门大街运营已近四年，随着区域基础设施配套完善，商业发展逐年向好，近期包括麦当劳在内的很多品牌最初的3-5年租约正逐步到期，一些原有的合作商户也会进行调整，承租方和租赁方都在“相互选择”的过程中。

前门管委会提供的数据显示，前门大街商业整体建筑面积40万平米，目前可出租的商业运营面积为15万平米，由于几万平米的建筑刚完工，还不具备运营条件，目前前门大街共签约了200多家商户，签约率为75%，今年计划完成85%以上的招商。

针对前门南北主街一些店铺关门停业的现状，葛俊凯说，由于前门有风貌保护要求，装修也禁止商家私自搭建围挡，很多店铺其实已签约正在内部装修，比如今年签约的三星、联想体验店，本身面积较大、装修费时，不像销售店铺可迅速开业。“前门大街的定位是一个历史文化展示区，我们希望引入的商家能做到传统文化传承和现代文化的结合。”葛俊凯表示，部分不符合定位的商家，如果无法提升，也将被劝退。