【来源：中国商业联合会购物中心专业委员会】

　访谈背景：

　　这一次国际性的金融危机已经严重影响到实体经济的发展，欧美经济出现了增长放缓或负增长的情况，中国经济增长也面临下滑危险。

　　零售业在我国经济中扮演着举足轻重的先导产业角色，此次寒流中，市场也经受到了一定的冲击。百货和超市业态的销售减速增长，奢侈品、家居用品、名烟名酒的销售额下滑较为明显，外资零售巨头和本土品牌的扩张步伐正在放缓。与零售联系甚为紧密的商业地产行业，不可避免受其影响。一如会前诸多业内人士所言，“扩内需、保增长”成为本次两会的热点话题。

　　本期商业地产资深访谈，有幸请到商业联合会副会长姜明做客新浪乐居，为广大网友解读两会中的商业地产信息，及当前零售业与商业地产的发展现状。

　　访谈时间：2009年3月11日

　　访谈地点：理想国际大厦20层 新浪嘉宾聊天室

　　本期嘉宾：中国商业联合会副会长、秘书长 姜明

　　以下为访谈实录

　　主持人：各位网友下午好，今天的资深访谈很高兴邀请到中国商业联合会副会长、秘书长姜明老师。欢迎姜老师来到新浪乐居。

　　正在召开的两会上，关于刺激消费扩大内需的话题被重点关注，这应该是一个非常明显的发展商业地产的暗号。很多业内人士认为，之前受到零售业萧条影响的商业地产行业，似乎终于要迎来一个春暖花开的春天了，姜老师对此如何认为？

　　姜明：对商业的发展肯定是带动商业地产行业的，但是商业地产的发展，我觉得要针对不同的群体，满足不同的消费。比如说农村商业设施还是缺乏的，现在商务部也出台了相关弥补措施，比方说以城市的百货为依托，大力发展农村的连锁超市经营的模式。第二是城市里面，社区商业的空间很大，社区的居民，他们现在的购物、包括生活服务，包括家里的家电维修都不是很方便，还有很大的空间，这是社区商业这块的需求；对收入高的群体呢，他们也觉得不方便，他们想买很多的商品，但高端购物场所，商端品牌不丰富，购物的话，要到香港、出国去买。这部分的需求怎么释放出来，我们也在提建议。这是不同针对不同的群体满足他们的消费需求的。

　　主持人：您刚提到的国家大力扶植农村商业，并且出台一系列农村经济的促进政策，那是不是说未来的商业地产发展趋势，也将从大中型城市，转移到三线以下小型城市？

　　姜明：这个不一定。现在中国的商业地产从总量上看，我们肯定是发展的，参照物是发达国家。跟发达国家相比，或者就拿香港来比，我们的人均拥有量还是比较低的，还有很大的发展空间。现在问题是什么呢？我们跟现有的其他的经济一样，结构不合理。北京市总体人均商业面积还达不到香港的水平，但是在某一个区域超过了。那你整个北京市人均拥有量就达不到，低的很多，社区里面他还很方便，很多的社区、购物、生活需求设施还太少。现在讲科学发展观，都要统筹协调。体现的是我们的管理水平，城市规划水平。这个水平不及发达国家，算是商业地产的弊端了。

　　二三线城市肯定是需要发展的，基础比较低，现在发展也比较快，人们要求也在改变，肯定是要很多商业设施的。首先要提供一个消费点，一个消费场所，否则怎么谈促进消费？现在说中国居民有20万亿的存款，这20万亿不愿意进入消费领域，一部分原因是对消费没有信心，同时也是有些消费需求，现在满足不了。

　　主持人：关于现有的存款释放出来，具体说来现在采取了怎样的形式刺激？在恢复消费信心方面，各商业业态、各个零售品牌会不会提出一些有效的刺激消费的手段呢？

　　姜明：的确，这场金融危机中，最严重的就是打击了消费者的消费信心。人们手里有钱，但是会存在观望的情绪，不敢花，或者总是觉得现在的商品价值和收入的比例顾虑在矛盾。所以现在扩内需的第一步，就是恢复这个信心。像现在有很多的政策，比如说对于家电品牌，他们出口受到一定的影响了，但是我们国家采取财政补贴农民，家电下乡，这样他们在农村扩大了销售，就可以弥补出口的损失。

　　消费信心是很重要的，因为刚才说了，实际上消费受金融危机的影响比较滞后，金融危机对中国的影响，可能集中在一部分地区。像江浙、广东这样产业的结构、出口的部分比较大，占到一半以上，这样对他们这几个省就会有一定的影响。在其它的地区可能没有直接的影响，现在可能对消费减少的