近期，上海世博会园区工程建设正式启动。上海世博会期间，预计将迎来7000多万人次的客流，据有关方面透露，未来上海经济型商务酒店将增加800多家，到2010年总数将达1000家，酒店和服务式公寓的未来市场空间巨大。在浦东，作为世博会的主会场，经济型酒店的发展势头也很迅猛。近日，金丰・普润为了切合这种需求，也在金桥地区推出了坦福风情商务酒店。业主在购买酒店物业产权后将即刻出租给涉外酒店管理公司，通过集中经营和管理获益。据称这种形式有望为业主带来每年税后8%的租金收益，同时，光大银行为业主提供履约担保。业内专家指出，世博会的到来给上海带来了诸多商机，浦东是最大的受益者。除了展览、商务、房地产、交通等各个方面都紧随着世博的临近而蓬勃发展外，酒店业更迎来了巨大的发展空间。在这种情况下，酒店投资产品逐渐成为了投资的新路。

巨大的利好前景吸引了不少巨头涉足。近日，世界公认的最古老的豪华饭店管理集团，1897年建于德国的凯宾斯基饭店集团就登陆上海顶级服务式公寓市场，与上海市虹桥中央商务区的皇家花园项目签约，后者成为凯宾斯基饭店集团在上海首家开业的享有凯宾斯基品牌的顶级服务式公寓，目标是打造成虹桥地区的顶级服务式公寓。

如家“速8”等纷纷在榕城福州陆续再开新店，其布点力度明显加大。继如家福州华林店2004年4月开业后，于近日分别在福州五一广场、东大路签下两店，各有客房100多间，预计今年12月份对外开业。号称世界最大经济型连锁酒店集团、国际上有“酒店业的麦当劳”之称的“速8”也正加大对福州的布点速度。据了解，“速8”目前已在福州仓山布下一店。从有关渠道了解到，“速8”在仓山的这家店将于今年10月开业。有关人士透露，“速8”年内还将加快在福州区域的发展步伐。另据本土经济型酒店代表金鸡汕快捷酒店人士透露，金鸡汕目前也正在积极选地址，争取近期圈下新址，布下两店。他表示，大学城、东区、仓山一带都是金鸡汕的选址范围。

　　鉴于目前发展势头，一些从事其他行业的企业集团也纷纷抢滩经济型酒店等住宿领域。ST庆丰的主营原为棉纺业务，根据公司的计划，未来业务的重心似乎将放在商务连锁酒店投资和管理上，因为公司未来的发展战略是在1-3年内，以住宅业务为利润基础，通过直接投资和收购兼并等手段，在2-3年内使公司的连锁酒店扩张到50家的规模，本次注入的东方商务广场属前期运作较为成熟项目，有望年内结算，天天家园、万好万家大厦和万家华庭将在2007、2008年进入收获期。

经济型酒店主要以住宿为主，虽然空调、宽带接口等一应俱全，但没有星级酒店的娱乐休闲、餐饮等豪华配套设施。由于投入成本少，大多经济型酒店的房价在150～200元之间。资料显示，近10年来，全球经济型酒店平均年增15.8%。酒店投资主要是以经济型酒店公寓为主，一般是业主通过购买酒店物业的产权，再出租给第三方获取租金或者交给酒店经营管理公司进行统一经营管理，定时收取租金。据中国饭店协会统计，在目前中国饭店业整体利润水平亏损的情况下，经济型酒店平均出租率可达80%－95%，投资回报率在10%以上。

业内人士同时指出，经济型酒店选址的困难性，可能影响布点的速度。经济型酒店切入一个城市谋求发展空间，如果没有合适的楼宇可供选择，其进入的步伐会大大减缓。从如家目前在福州的现有布点及新签约店情况分析，如果不是采取与本土实力雄厚的企业合作的方式，其布点速度也不会这么快。

　　经济型酒店和服务式公寓的投资风险也须注意。应关注的重点，一是酒店经营状况，投资者在选择酒店公寓时，重点应放在酒店经营方面，考察盈利和管理水平。二是地段，酒店公寓是否位于商业中心、商务区、交通枢纽区等。三是担保。投资最担忧的就是诚信问题，投资者一定要看清担保承诺是否可信，各类细节更要事先商讨。四是酒店是否惹上法律纠纷，资产负债情况如何等。