【来源:新京报】

“2005年，中国成为英国美洲豹第二大市场，路虎在中国的销售额增长105%.”第一太平戴维斯近日发布的调查显示，从2004年年底以后，越来越多的高档品牌和奢侈品品牌进入北京市场。2005年起，这个速度明显提高。然而，他们在北京寻找店面的时候却遭遇了困难。

品牌大腕开店大呼选址难

“在中国开店肯定能赢利。”作为全球奢侈品行业老大LVMH集团旗下的首席品牌的操盘手，路易威登全球总经理Serge对北京的高端消费能力毫不怀疑，他曾坦言，只苦于找不到更多适合顶级消费群体的环境。无独有偶，著名珠宝品牌梵克雅宝品牌进入北京前经过了多年的市场观察，最终落定国贸商城，其亚洲区总经理也表示，在北京发展，最大的难题在于开店选址。

“现在LV这些品牌在国贸的店面已经显得比较局促，他们需要新的店面扩展业务，王府饭店早期的进入者也面临这样的问题。”仲量联行商业部的一位资深研究者告诉记者，该公司提供给记者的调查显示，目前新的国际一线奢侈品牌不断进入北京的同时，一些早期进入的品牌也在北京进行新一轮选址，扩大原有的规模，国贸和王府饭店等物业的面积局限性已经日益明显。“蛋糕要重新划分，这是目前高档商业物业市场的重要机遇，但北京的很多新项目恐怕难以抓住这个机遇。”仲量联行一位专业人士这样认为。

新开项目招商吸引力欠佳

不过与此相矛盾的是，新开发的商业地产并未因此而明显受益，位于东部CBD区域的LG大厦商业部分，最早的定位是要引进国际一线品牌，但后来又调整到了定位于青春时尚品牌，据了解，该项目曾经希望委托一家国际知名的代理机构进行整体品牌招商，吸引高档品牌，但对方经过考察和分析后，认为难度很大，没有接受这个邀请。

北京西部的新中关项目是近几年以来招商和开发比较成功的项目，但依然没有吸引到国际的一线品牌进入；金源MALL起初意图引进一些高档百货品牌，但后来经过调整，反而有一些创意小商铺进驻。号称CBD“东道主”的万达广场是目前东部最高档次的商业地产品牌项目之一，近期还推出了商业街，但目前依然没有看到这些高档品牌集中的意向。

“北京现有商业经营水平普遍不高”

第一太平戴维斯高级董事朱兆荣表示，全球有约200个奢侈品品牌，有相当一部分会进入北京，终端物业的租赁需求较大，但目前一直难以转化为有效的需求，其主要原因是北京现有的商业经营水平普遍不高，鲜有经营成功的新商业，高档商业的有效供求矛盾日益加大，基于这样的现实，第一太平戴维斯进入北京多年，在商业地产的代理方面持相当谨慎的态度，迄今只接受了新中关一个商业项目的代理，在CBD的另一个商业项目正在考察之中。

“开发商只管卖房子，不懂商业经营是一个老话题，北京很多商业地产项目建筑从形态和区位来看都符合这些品牌的需要，但却很难被选中，主要是内部的经营管理水平无法保证这些产品的档次需求和长远发展。软件，而不是硬件，应该是内地商业地产界关注的核心。”朱兆荣表示。