承德金龙皇家广场项目简介

一、 项目概况

承德金龙皇家广场项目，由承德金龙集团旗下的金源房地产有限公司投资开发。该项目以“全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合”理念设计，是集皇家文化、旅游休闲、酒店商住、餐饮娱乐中高档商业和服务功能于一体的大规模、现代化的综合性建筑群，定位为“国内一流，与国际接轨”。是承德市重点文化产业工程项目之一，是承德建设国际旅游城市的重要组成。项目位于承德市中央核心区，与避暑山庄仅一路之隔，热河和五烈河在项目区周边环绕。金龙皇家广场将作为承德的一张新名片呈现给世界人民，皇家大酒店将做为承德会客厅喜迎世界各国宾朋的到来。

项目计划投资20亿元，总用地面积： 73，260平方米，总建筑面积约25万平方米，由皇家大酒店、皇家大戏院、皇家国际广场、皇家娱乐城、皇家新天地、金融中心及近1500个停车位组成。建成后将成为京北地区超大规模的国际复合型城市发展潮流风向标和文化旅游新地标。

1.1项目位置

项目地块位于承德市中心区，北与著名的皇家避暑盛地避暑山庄相临，西接承德民俗博物馆，东是武烈路、小热河、五烈河，南面是都统府大街。

1.2规划面积

用地面积约73，260平米，规划总建筑面积地上155，900平方米（皇家大酒店、皇家大戏院、商业、娱乐城、金融中心、皇家新天地），地下建筑面积100，000平方米（酒店、数字艺术展、数字影院，皇家风情街、商业、金融中心、停车场。），建筑基底面积61，500平方米，建筑密度43%，建筑高度19----35.3米，容积率2.385。

1.3项目建设内容

在常务副市长宋利民任组长，苏爱国副市长主抓的项目建设协调小组领导下，高瞻远瞩，科学决策，高起点谋划，高水平规划，高标准建设，高质量管理，高效益运营。按照打造世界历史文化名城与国际现代化商业商务中心相结合的设计理念，遵循精品、品质、文化、时尚原则，以战略的思维、世界的眼光、国际的标准，精益求精进行规划设计、精雕细刻进行项目建设、精心细致抓好经营管理。项目设计严格遵循历史文化与现代文明相结合，力求设计先进、理念超前、布局合理、设施高档、配置齐全、人性化与适用性相结合，打造精致、彰显独特、凝聚典雅、凸显生态，建设留的下、记得住、可传世，拥有恒久价值、国际一流的文化旅游休闲皇家建筑群。

1.4项目建筑形态

设计时充分考虑，建筑与城市、建筑与山庄、建筑与建筑、建筑与人的关系，从体量、色彩、风格、材质上与山庄相协调，业态配置上充分体现和具有皇家特有品质的服务配套功能。

1.5项目建设周期

金龙皇家广场、皇家新天地、皇家大戏院、金融中心为一期工程，占地面积48000平米，地上地下建筑面积168720平米，建设周期为21个月，2010年3月30止水帷幕工程开工，力争2012年10月建成运营。铂金五星级皇家大酒店为二期工程，计划2013年7月30投入运营。

1.6业态布局

1.6.1皇家广场

1）皇家广场地上44，700平方米，皇家娱乐城地上28，800平米。充分借鉴上海港汇广场和北京龙德广场、北京东方广场的建筑模式和业态布局，做承德市最高端的商业物业。充分考虑车流、人流、物流的动向，从哪个方向进入项目区都非常便利。

2）地下一层22，000平方米。其中3，000平方米设高科技数字动漫艺术展：《吉祥之都---老承德动起来》，形象的再现老承德的风土人情、重大历史事件如班婵东行、东归英雄、万树园庆典等，让人们充分领略承德的历史。（有关材料附后）

3）地下一层还设数字影院和大时代美食街和国际品牌超市，面积分别为6000平米和10000平米。地下商街打造成“了解地方风俗民情，品尝特色美食小吃，采购特色旅游商品”的休闲旅游景点，具有“平民性、文化性、休闲性”。从地下停车场有便捷的观光梯、扶梯直达超市区、百货区、娱乐区和餐饮区。

1.6.2、皇家新天地（康熙大街）

新天地定位为具有皇家特色的高档酒吧街。步行街两侧设计8000平米两层商铺。外街定名为康熙大街，内街一、二层经营业态为最具特色的世界风情酒吧长廊，首创开放式热带风情街、酒吧、咖啡店、新派餐饮、时尚会所等。

1.6.3、皇家大戏院，3，000米，专门展示皇家帝、后看戏情景。主要演出京剧、评剧、河北梆子等戏曲剧目，再现皇家礼仪、伴宴的清代音乐《清音会》。以此添补承德戏曲、清音会展示的空缺。拟投资200万，委托省河北梆子剧院创作并排演反映承德重大历史事件的剧目《班禅东行》，在开业时正式演出。

1.6.4、铂金五星级皇家大酒店打造皇家品质帝王之气。让人们在现代生活中充分体验皇家住宿、餐饮文化。在住宿和餐饮上参照帝后的生活特点，如：满汉全席、接待盛宴和帝后们常用的正餐和品牌小吃等等。让人们感受具有皇家特点的生活享受。

1.6.5、金融中心建筑面积为8，500平米。地下二层停车场、设备间。面积28900平方米，停车600辆。

二、区域环境分析

2.1区域概况

承德，位于河北省东北部，距北京230公里。总人口340万，总面积近4万平方公里，市区面积18.6平方公里，是燕北地区政治、经济、文化中心。平均海拔350米。环绕市区的山峦属丹霞地貌，奇峰异石、自然天成，形成独特的磬锤峰、罗汉山、天桥山、双塔山等十大景观。

2.2城市地位

承德素有“紫塞明珠”之美称，被列为首批国家历史文化名城、中国十大风景名胜、旅游胜地四十佳、国家重点风景名胜区，是国家甲类开放城市。1994年位于承德市的避暑山庄及其周围寺庙被联合国教科文组织批准为世界文化遗产，从而使承德步入了世界文化名城的行列。

2.3交通条件

京承、京通、承石、承沈四大铁路干线贯穿承德全境，京承高铁建成北京至承德近一小时车程，大大缩短京承两地的时空距离。101、111、112三条国道纵横交织，交通十分便捷。京承间汽车行车时间2小时。市内有5、6、7、8、9、10、13、16、35、118路基本覆盖了市区各条道路。

2.4客流情况

以45万本市居民为市场圆心，以300公里内300万居民消费需求为半径，立足承德，面向国内，放眼全球，2009年接待国内外游客700万人，京承高速、承唐高速、承朝高速、承赤高速相继建成，承德作为北京后花园的区位优势愈发明显，旅游业、商业等服务产业发展指日可待。

2.5城居环境

近年来，承德的城市建设取得了突飞猛进的发展，旧城改造和新区建设使居民的居住条件得到明显改善，一个天蓝、地绿、水秀、山青、气爽、路畅、城洁、人和的魅力宜居城市正在初步形成。

2.6商业网点

市内南营子大街两侧布有德汇、商厦、蓝岛等商业卖场，是中档偏下分割出租单体运营。皇家广场充分借鉴北京东方新天地和上海港汇广场等业态组合配置，落脚点是在长期持有经营上，整体运营、超值服务和错位经营上，通过与知名公司合作，对各种资源整合，形成国际国内品牌大超市、大卖场、餐饮、休闲、娱乐、艺术展示于一体的最佳组合。

2.7城市文化

承德有着悠久的历史文化，避暑山庄及周围寺庙被列为世界文化遗产享誉世界。但与杭州、苏州比，承德的旅游资源和文化资源开发利用远远不够，要大打文化旅游牌，让承德以全新的形象展示给全世界。

承德话剧团、评剧团、群艺馆等不断推出艺术精品。清代康熙大典大型实景演出《鼎盛王朝》和帝王宫苑的诗舞剧《帝苑梦华》两台新上演的剧目是新兴的旅游文化力作。本项目建设皇家大剧院将重点打造宫廷文化和佛教文化，形成独具承德特色的旅游、文化、休闲、娱乐中心。

布糊、剪纸、书法等方面的艺术家、作家的作品借助承德的历史文化与本项目做好结合，使精湛的艺术和山庄一样走向世界。

2.8皇家园林、皇家寺庙群及辐射外围

充分依托避暑山庄这一绝无仅有的园林景观是本项目的最大亮点。避暑山庄是现今保存世界最大最完整的皇家园林，康、、乾“七十二景”集南北园林建筑艺术之精华，具南秀北雄之韵美，园中有园，胜景荟萃。

金碧辉煌的皇家寺庙群，融满、汉、蒙、藏、维多民族佛教建筑艺术之长，气势磅礴，风格迥异，是抵御外辱、民族团结的象征，座座寺庙，部部丰碑。

以避暑山庄与周围寺庙群为中心的景观，辐射外围。北有皇家狩猎名苑木兰围场国家森林公园，夏可观赏茫茫林海和大草原，冬可饱览千里冰封万里雪飘；南有昔日皇家御苑、今日雾灵山自然保护区；西有京北第一草原和白云古洞；东有朝阳洞和辽河源度假区、潘家口水库世界奇观－水下长城；在京承公路间还有巍峨群山之中的金山岭长城。形成了著名的京北黄金旅游带。

三、功能定位

金龙皇家广场是一个具备城市配套服务功能的皇家文化、旅游休闲、中高档商业和服务功能齐全的社会活动中心，是承德城市文化、休闲、娱乐、购物新地标。其功能定位必然是适应经济社会发展和城市建设的需要，满足世界不同层次的旅游者对历史文化和旅游资源方面的精神文化需求，为本区域400万人口日益增长的物质和精神生活的需求提供全方位服务。